Kaufen und Halten und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
Kaufen und Halten und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
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1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes über 50 Jahre hinweg mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Dies heißt, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, z. B. aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden kann, was die Steuerlast senkt.Darüber hinaus können sanierte Objekte zusätzliche steuerliche Abzüge ermöglichen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Optionen machen die langfristige Eigentümerschaft besonders interessant.
2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Pluspunkt des langfristigen Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie steuerfrei verkauft werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese gesetzliche Vorgabe erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.Das macht Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.
Wertzuwächse steuerfrei nutzen
Immobilien gewinnen oft im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung, besonders in begehrten Lagen. Eigentümer, die ihre Objekte halten, profitieren nicht nur von der steuerfreien Veräußerung nach der 10-Jahres-Frist, sondern auch davon, den Zugewinn steuerfrei zu reinvestieren, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.4. Langfristige Stabilität und Einkommen
Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Durch die Abzugsfähigkeit von Betriebskosten, Instandhaltungen und Kreditzinsen, können Investoren zusätzlich sparen.Zusätzlich schützen Immobilienbesitz gegen Geldwertverluste, denn Mietpreise steigen oft mit der Inflation, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.Schauen Sie vorbei auf Steuern sparen mit Immobilien, für weitere Informationen. Report this page